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到底是涨了还是不变?杭州各大银行房贷利率大调查

2021-05-27 19:52:58 来源:集房客 小妖 点击 评论

2021年楼市调控更加趋严,热点城市各银行纷纷上调了房贷利率,引发了市场关注。

虽然我国LPR利率已经连续13个月“原地踏步”,利率基本面整体稳定,但热点城市的实际执行房贷利率却在悄悄上调。

就在前几天,杭州楼市传闻“杭州房贷利率即将上调”成为了大众关注的焦点。

笔者5月24日电话咨询了杭城多家银行,从中获悉,首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%,二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%。多家商业银行表示,目前银行的利率水平跟四大行保持一致。

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备注:不同银行不同支行的房贷利率会有差别,另外还需结合个人资质信用情况等因素,实际利率以银行审批为准。电话咨询时间2021年5月24日。

名词解释:基点 Basis Point(bp)用于金融方面,债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%,即0.01%,因此,100个基点等于1%。笔者从各家银行了解到,首套房贷利率基本上涨了20个BP,二套房贷款利率上涨了10个BP。虽然现在从表上看到,北京银行现在利率水平相对其他几家算是低的,但是工作人员表示,“我们银行这块的房贷利率也快要涨了”。

那么,利率提高之后,买房人的房贷支出增加了多少呢?

以商业贷款300万元30年期为例,首套房以等额本息的还款方式,利率从5.2%调整到5.4%后,还款总额从593万提升到606万元,月供亦从16473元上升到16846元。每月多还款373元,还款总额增加了13万元。对于一个普通的工薪家庭来说,相当于一两年的可支配收入。

购房者们可以直接使用集房客的房贷计算器来计算一下自己家的房贷,操作简单,计算快速。

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银行资金收紧,这对于想要置业的刚需一族来说无疑是雪上加霜,主要因为购房者成本的上升,买房更加困难了,月供的变化倒不是特别大。

笔者了解到,虽然各家银行利率水平目前有所上涨,但是并没有影响到放款速度,基本在两周左右可以放款。

不过需要强调的是,每家银行的支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外,还要根据个人征信、流水等情况的不同,首套房贷利率和放款周期也有所不同,具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。想要换改善房型的购房者若近期有换房的打算,最好还是提前致电银行查询放款速度,以免影响购房资金的交接和准备。

尤其是今年以来买房一直在严查首付资金来源,首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的,甚至包括信用卡融资等,一律被严禁准入。

除了杭州,近期多个城市也都不同程度调整了房贷利率。

一线城市中,北京和上海继续维持原来的水平不变,首套房贷平均利率分别为5.20%和4.69%;

今年以来广州已经进行了三次调整房贷利率,多次调整后,目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(相当于5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%);

深圳自2020年6月起,首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%,平均水平为4.98%。随着5月份开始各大银行陆续上调房贷利率,深圳目前已有近10家银行执行首套5.10%(LPR+45BP)、二套5.60%(LPR+95BP)的利率水平。

除了一线城市以外,部分二线城市也有不同程度的调整房贷利率。

● 宁波:5月20日,宁波地区银行也集体提高了房贷利率。目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP,首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。部分银行称房贷额度紧张,审批速度慢。

● 南昌:首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%,其中,工商银行、农业银行,其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间,其中,最高的仍是工商银行、农业银行,二套房贷利率高达6.37%。

● 淮安:中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整,目前首套房的利率都在5.2%左右,二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整,上调了5个基点左右。

现如今,房贷利率已进入“因城施策”的阶段,也就是现在的房贷利率“加息”,央行不进行统一的调整,而是让各地城市自主调整,也就是“加点”部分的上浮。毕竟有的城市楼市火爆,需要上调利率来维稳,但也有城市楼市惨淡,压根不需要收紧。

房贷利率的调整,对于已经还贷的人而言,不会有任何变化。但是对接下来要贷款买房的人而言,就意味着“加息”了,买房成本要提高了。

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