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重磅!今年最重要的18宗地块出炉

2021-04-30 15:02:46 来源:集房客 综合 点击 评论

还有9天即将迎来杭州第一波土地供应集中出让,接下来的供地计划里还会有哪些地块值得重点关注?(详情点击:57宗土地4月7日凌晨挂牌,多宗地块更新限价)

今天中午,杭州发布了2021年首期《读地手册》,其中收录了市域范围内计划出让的341宗地块,总面积约17472亩(不含已出让成交地块),涉宅用地为194宗,总面积约13570亩。

随着《读地手册》的发布,常青夕照、江湾新城、申花桥西等核心板块的稀缺地块现身,也有武林新城、运河新 城、数字商贸城等优质板块热点地块;萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计 137 宗 9968 亩,包含区域核心改善地块,地铁站点刚需地块;桐庐、淳安、建德等 3 县(市)20 宗 1208 亩,多宗地块区位优越、配套完善。

上 城 区

重新划区之后的上城区,可腾挪空间更多集中于钱江新城2.0和华丰、丁桥等地,这次出地也集中在这些区域。此外,常青夕照区块是上城区第二个未来社区,位于老旧小区集中的四季青附近,位置优越,值得重点关注。其中,重点地块丰收湖板块数字商贸城单元、四堡七堡单元JG1402-32地块、JG1402-16地块已挂牌。

荷花塘未来社区

常青夕照区地块

上城区采荷单元常青夕照区块东临钱江新城,西临四季青服装市场,城市配套发展成熟,是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位。  

常青夕照区块项目所处荷花塘未来社区,是 2019年省发改委确定的第一批试点未来社区。作为未来社区场景落地的核心项目,常青夕照项目包括 2宗商业商务用地、1 宗住宅用地以及1宗绿地,寸土寸金的黄金地段,边上就是四季青服装市场,地铁7号线四季青站就在门口。可享钱江新城、望江新城各种配套,万象城、来福士、K11商场(在建)等近在咫尺。交通配套有杭州地铁7号线四季青站,教育、商业等共享钱江新城优越资源,加之采荷单元近年未有出地,项目稀缺价值明显。目前钱江新城一期限价69800元/㎡。

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目前,杭州共有11个未来社区项目,荷花塘未来社区成为及继望江未来社区后上城区第二个未来社区。

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城东新城终于上新

彭埠单元 R21-31 地块

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杭州城东新城位于主城东部,是杭城东大门,地块北侧即为杭州东站,出行便利、交通通达、配套成熟。大型商业综合体有华润万象汇、西子国际、三花国际等;优质教育有夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初中;大型医疗有浙二医院。

此外,地块距离杭州市职工文化中心仅一街之隔,东祥元府、德信东望、新中宇维萨、德信大家钱江府等品质住区林立,氛围浓厚,是城东新城屈指可数的优质宅地之一。板块内有地铁6号线火车东站、中轴快线火车东站(在建)、4号线彭埠站。

钱江新城2.0

 四堡七堡JG1405-17地块

江湾新城四堡七堡JG1405-17地块,杭海路与旺杨路交叉口,直线距离地铁1号线九堡站、九和路站约1公里。

江湾新城即钱江新城2.0,也是杭州核心板块之一,是钱江新城核心区公共服务、生活配套的主要承接板块。5月7日即将出让的江湾新城两宗地块JG1402-16地块和JG1402-32地块,限价分别为66000、67500元/㎡。

周边宋都阳光国际、世茂茂悦府、汇隆风林公寓、东都公寓等住区林立,距杭州高级中学(钱江校区)仅 1.1 公里,南侧为海塘遗址公园。随着钱江新城二期开发的逐步深入,地块发展前景可期。

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丁兰新城核心区

 丁桥单元JG0409-03地块

丁兰新城丁桥单元JG0409-03地块,大农港路与丁城路交叉口,对面就是丁桥龙湖天街、桃花湖公园,距离在建地铁3号线桃花湖公园站约350米,可快速互通主城各大片区。边上有绿都汀澜府、泷悦华府、天阳融信东寰名邸、绿城地铁&地铁丁桥项目。此外,北侧即为大型商业综合体龙湖天街,预计2021年4季度正式开业。

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拱 墅 区

拱墅区今年出让地块既包括配套成熟的核心区申花板块,又有崛起中的武林新城区块,当然离不开围绕着运河做文章。值得一提的是,拱墅区非常擅长先做规划再出让土地,比如运河新城的两块地,旁边就有今年大热的学校文澜中学和文澜小学,而申花板块出让地块旁边就是育才登云小学。

其中,武林新城东新单元XC0606-R21-08地块、东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块、华丰XC1006-R21-10地块,北部软件园祥符东单元GS0806-让1/BI/B2-05地块,已在第一批集中出让挂牌,将于5月7日集中出让。

万众期待武林新城

 华丰单元XC1001-A35/B01地块

武林新城华丰单元XC1001-A35/B01地块,路对面是桦枫居,紧邻秋石高架,隔着高架就是滨江春语蓝庭,距离在建地铁3号线康宁路站约800米。交通出行便利可快速通达武林广场、钱江新城等主城区各繁华要地。

拱墅区武林新城如今备受期待,板块限价45000-47000元/㎡:今年3月初,荣安春熙上和湾中签率10.5%,险些限售;4月9日杭州重新划区后,绿城春来枫华以8.87%的中签率,加入5年限售行列,阳光城檀映里均价47000元/㎡,最新中签率2.7%。

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申花结束三年断供

 庆隆小河单元GS0305-19地块

GS0304-R21-02地块

申花板块向来是品质的代名词,庆隆小河单元GS0305-19地块隔壁是黄龙金茂悦,边上有融信融信万科·古翠隐秀,并配有锦绣中学等优质教育资源。

庆隆小河单GS0304-R21-02地块边上是融创·滨融府、锦绣之城、九龙仓天玺天荟、首开杭州金茂府等环伺,育才登云小学、文津小学皆在列,与在建地铁10号线隐秀路站也不远,非常宜居。

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 浙江“中关村”

铁路北站单元GS1104-08地块

铁路北站单元GS1105-R21-01B地块

铁路北站单元GS1105-R21-01A地块

拱墅区智慧网谷已入选省、市级小镇,规划面积 3.4 平方公里,被誉为浙江“中关村”,铁路北站单元GS1104-08地块距离在建地铁四号线皋亭坝站约400米,附近有星创晶晖里在售,招商春秋华庭、远洋上塘宸章已交付,红缨二幼已交付,在建文澜小学、规划36班中学等教育配套。

星创晶晖里限价36000元/㎡,3月、4月分别开盘,中签率分别为4.27%、4.48%,妥妥的五年限售。

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铁路北站单元GS1105-R21-01B地块与铁路北站单元GS1105-R21-01A地块紧紧相邻,边上在建联发北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭等。

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一线大运河

 桥西拱宸桥单元GS0609-12地块

桥西板块拱宸桥单元GS0609-12地块,京杭大运河沿岸,享一线河景,周边有天阳D32、小河直街、桥西直街等,凯德龙湾南面,周边有名城燕园、凯德视界、天阳上河、绿城运河宸园等。有杭州工艺美术博物馆、中国刀剑博物馆等文化类公建,还有上海外国语小学等教育配套。此外,道路、轨交、水上巴士等多维交通通达。

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拱宸桥实拍

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兼具教育交通环境

 上塘单元FG09-R21/S2-01地块

上塘板块上塘单元FG09-R21/S2-01地块,地理位置绝佳,位于地铁3、5号线换乘站善贤站,双地铁交汇。东侧尽揽上塘河风光,北面是善贤人家,周边有浙江树人大学、长江实验小学等,西联 广场、新天地等大型商业,杭州城北体育公园等休闲场所,人流密集,地铁+运河+教育+商业配套完备,宜居属性很高。

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城北体育公园实拍

运河零距离

 运河新城单元GS1004-01地块

运河新城单元GS1004-01地块,双面环水,东侧是京杭大运河,隔壁是文澜实验学校分校,周边有金地大运桥西府、融创大家金茂运河ONE、天阅云合源,此外还有运河湾商业综合体。周边交通纵横,文化、商贸、娱乐等配套应有尽有。

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运河新城实拍图

西 湖 区

基本不受划区影响的西湖区,出让土地集中在之江转塘和三墩北,尤其是之江转塘,今年有4宗地块亮相。此外,文教板块翠苑单元一宗商住地,在寸土寸金的老城西核心,实属难得。其中双浦板块地块、紫金明珠地块已挂牌。

“蚁民”的希望

 之江度假区单元XH1705-22地块

地块位于之江新城核心,距离地铁 6 号线枫桦西路站直线仅 300 米,交通通达;周边之江青少年宫、求是(之江)二小、浙大医学院附属第一医院之江院区、恒大水晶国际广场、银泰百货等配套醇熟,品质宜居。周边有德信九溪云庄、之江花苑、祥生云境等小区,不远处就是之江未来社区规划用地。

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接班书香印翠

 文教板块翠苑单元XH0909-14地块

文教板块翠苑单元XH0909-14地块,周边1、2、10号线三条地铁交汇,距离学院路站直线400米,边上就是九莲社区、行知小学文二校区、杭州钱塘外国语学院,地块西南侧为建发·书香映翠府。建发书香印翠3月首开的139套房源,均价58000元/㎡,仅1058户家庭登记,中签率约13.14%。

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重新定义三墩

 紫金港科技城三墩单元XH0303-16地块

紫金港科技城三墩单元XH0303-16地块,周边三墩小学、三墩中学,浙大紫金港校区、三墩小学、杭州师范大学附属中学、龙湖紫荆天街、浙江医院三墩院区等教育、商业、医疗设施齐全,交通配套有杭州地铁2号线三墩站,高品质综合功能区凸显。

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滨 江 区

滨江区这两年土地供应不多,今年有4宗地块亮相,可以期待一下。其中,长河和西兴板块的两宗地,周边产业园区、商业、学校和医疗配套都较为丰富,可谓滨江区核心地块,可重点关注。目前,浦乐地块已挂牌。

滨江核心

 西兴单元BJ1301-R21-03地块

地块位于西兴板块核心,居住氛围浓厚,周边分布御滨府、保利天汇、东方郡、钱塘春晓花园、官河锦庭等多个品质住区;双地铁优势明显,地块距离地铁1号线西兴路站约600米,距离地铁5号线江晖路站约900米,春波西苑、春波南苑、春波小区。周边有江一农贸市场、西兴古镇,离龙湖天街也不远,地铁可达。

此外,地块周边还聚集了华为科研基地、海康威视、苏泊尔家电、杭州人工智能产业园、天和高科技园、浙农科创园等,高新产业集聚。

轨交便利

 长河板块襄七房单元FG08-B1/B2-C18-2地块

长河板块襄七房单元FG08-B1/B2-C18-2地块,轨道交通极为便利,地块距离地铁 5 号线聚才路站仅 200 米;教育资源丰富,已建成有博文小学、长河中学等学校;商业配套齐全,有鑫都汇、滨江宝龙城、龙湖滨江天街、滨康综合体、星光大道等商业综合体项目;医疗配套有浙二滨江分院、省儿保等三甲医院等。

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值得一提的是,目前萧山区第一批次集中出让土地宁围单元XSCQ1409-38地块于今日给出最高限价报价。

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