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我为什么推荐你去关注法拍房?

2021-04-15 21:16:49 来源:集房客 点击 评论

不管是什么样的原因,二手房的最大优点就是所见即所得,手续办完就可以收房,甚至可以拎包入住。

但是,二手房的行情确实与新房有所不同,有时候遇到合适的房源,房东咬紧价格一点都不肯松懈的话,只能忍痛割爱。相比之下,法拍房一个起拍价,定价话语权都掌握在自己手里,价格适合就拍,太高了就放弃。

自从法拍房也纳入限购范围之后,法拍房市场的行情顿时冷静了许多,许多法拍房的价格明显低于市场评估价,所以时常关注,或许可以捡漏。前提也要自己提前看样,对后续的费用有所了解,对户籍、学籍是否占用的问题心中有数。

一、评估价相对客观

相对于二手房市场,每套房源对应一个房东,法拍市场作为统一的事情好管理。

法拍房一般都有个评估价,会有专业的注册房产估价师根据房源周围环境、使用情况、二手房市场行情等进行估价。价格相对客观,而且挂出来的法拍房源基本上评估价不会再有改动,而且房源起拍价还会在评估价的基础上打折。

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图片来源于阿里法拍

例如,即将于4月16日开拍的蓝庭花园蔷薇院4幢3单元101室房源,评估价482万元,起拍价为385.6万元,相当于评估价打了8折。同时,针对这套房源的区位及实体状况,也会有非常详细的描述。

 

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图片来源于阿里法拍

如果要想参拍,可以关注好房源后,参考评估价格,先去现场看样,看具体的房源情况,再去对比二手房的市场成交价,最后做定夺。

二、受外界影响较小

重新划区后有房东也开始蠢蠢欲动了,好像自己的房子地址换了个前缀,就要“飞上枝头变凤凰”。例如,据好找房显示,九堡有一些房源调整挂牌价。

 

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数据来源于好找房

事实上,对于有购房需求的人来说,房子还是那个房子,周边还是那个周边,结果却有房东心心念念想涨价。但是,这个现象也只存在于二手房市场,法拍房挂出来后就不受这些外界因素的影响。

竞拍法拍房,不存在要跟房东打心理战,而且是否出价都掌握在自己手中。如果抱着捡漏的心理 ,设定好心理预期价格,一旦超过价格退出即可。

三、多数房源成交价格低于评估价

从阿里法拍网的已成交房源可以看到,多数房源成交价低于市场评估价。值得提醒的是,买受人要自行前去了解,要注意是否还有其他税费问题,拖欠的物业费问题,届时这些费用也是加入成本之中。

 

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图片来源于阿里法拍

一如笔者前段时间关注到的一套城东新城次新房,起拍价913.6万,最终成交价是814万元,价格低了近100万,其中还包含两个车位。不过房源还尚未收房,预计买受人要补齐各项税费等。

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图片来源于阿里法拍

整个竞拍过程中有13人报名,也说明了市场对于城东新城的真正接受程度。

或许以后想要看真正的二手房市场行情,也可以参考法拍房成交价格,毕竟不同于二手房市场的成交价,有的会做低或者做高。

参与法拍房,潜在风险还是要注意:限购的购买名额问题、是否存在户籍、学籍占用问题、其他各项叠加费用、能否贷款等事项,不要一时冲动竞拍,这样成交后又后悔的话,届时保证金是不予退还的。

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