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“高桥六子”血战之后,五阶房价的富春又将如何飙戏?

2020-09-07 来源:透明土地工作室 点击 评论

9月的土地市场以富春一宗不起眼的宅地抢跑开启,最终浙江坤生低溢价竞得,拿得毫不费力。

这宗“富春”地块多少有点“挂羊头卖狗肉”之嫌,因为它离真正的“富春”至少有5公里的距离,界面属城郊景象,拿地单位也名不见经传,目前在云栖小镇旁有一商业项目在售。

怎么看这宗地,都只能算“开胃菜”,九月的富阳专场显然不会就这样“狗带”。

接下来的三周,每周一都会有富春街道的宅地出让,而且每宗地块的限价条件都不一样,或许会让我们看到不同房企差异化的进击曲线。

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九月富春出让三宗涉宅用地区位

肯定会有人不禁好奇,为什么公交车票都只要1元钱的富阳,房价还细分成这么多档?

来看下富春目前的限价体系:刚出让的青云桥村地块——20820元/㎡;云上金铭府南地块&阳光城·檀瑞府(已出让)——22000元/㎡;富春诚品旁地块——25000元/㎡;绿地香港地块(已出让)&北侧地块——27000元/㎡;金茂·星外滩(已出让)——29800元/㎡。

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一个方圆约6平方公里多的富春核心区,被分出了五档房价,与杭州其他板块相比,实为罕见。事实上,富春板块除了秦望城市眼是金融地标以外,并不存在很大的能级差异。

让富阳本地人谈谈市中心论,也是众说纷纭——有人认为当属秦望,地标建筑在那儿;有人认为是东方茂,高端品牌商业街在那儿;有人认为是银泰一带,老城区、学校,和即将开通的地铁,人气在那儿;有人认为是富春新天地,产业园让上班族人群集聚,新商业在那儿……

这就导致富阳本地人他也没有明确的一个大方向,行政核心机构迁至鹿山、产业发展重点在银湖、高铁新城在春江、富人偏爱东洲,你说买哪儿好?

地产大佬们投资土地前,倒不如听听深耕本地的开发商怎么说。

由于富春早前几乎长达一年多的拿地空窗,大家房产在富阳的第11个项目云上金铭府,是目前板块内唯一在售的新盘。项目虽然开局不佳,但近几个月持续劲销,案例比较典型了。

经了解,我们发现其购房者的结构与高桥板块有非常大区别的——几乎全部为本地消化,而其中事业单位编制为主的政商人员比重较高。反观高桥板块,杭州外溢型购房者则高达八成。

如此反差,只是暂时的现象还是说一直会持续呢?时间不会在你思考完这个问题前停止。

一方面,金茂、绿地、阳光城等大鳄房企均已进入板块,跟高桥一样的快周转应该会全面覆盖富春板块;另一方面,今年底建成的地铁势必会给富春板块打上“鸡血”。

据了解,位于公望街站附近的新交付楼盘中天·富春诚品的部分业主,已经准备推迟挂牌出售,等到地铁开通前后再行动。而根据好找房信息,公望街站的老盘绿城·富春和园目前的挂牌价约3万元/㎡,在富阳高层公寓里价格拔尖。

顺便提一嘴,9月21日即将出让的宅地,限售2.5万元/㎡,地铁、倒挂、老城区几个标签一摆,红盘自然当立?同月出让的另外两宗地块也丝毫不落下风。

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富春90-1号地块将于9月21日出让

万科&金茂、万达、碧桂园、祥生、中铁、大家&中天&宋都……“高桥六子”阵容不可谓不豪华。可是,要不了多久,就能看到金茂、绿地、阳光城、大家,以及可能存在的新拿地房企,在富春互相飙戏了。

就像你当年觉得《无间道Ⅰ》已是港片巅峰,往后才发现后两部更加回味无穷。

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