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新政十问:哪些楼盘会被五年限售?30岁以下单身、有房家庭是否有机会购买热门项目?

2020-09-06 来源:集房客 点击 评论

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9月4日上午,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》,点击此处阅读),对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

《通知》一经发出,立即引起了杭州购房圈内的热议,部分购房者对于《通知》中的条款产生了疑问,透明房地产研究院针对这些疑问,做了一个整理,并附上相关解读,希望能让广大购房者得到解答。

Q:是所有新房都要满5年才能出售吗?

A:否,政策原文为“对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案,加大无房家庭房源倾斜比例,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。”

5年限售只是针对在热点住房项目中,无房家庭通过优先摇号购得商品房的购房者,以及之前通过人才优先摇号购得商品房的购房者。普通购房者不影响。

Q:“无房家庭优先摇到5年内限售”的这个政策,是从什么时间开始计算?

A:从网签备案的时间开始算起。

Q:如何界定“热点商品住房项目”,是否3.5万/㎡以下为热点项目?

A:热点商品住房项目以各项目销售公示方案为准。

界定热门楼盘,可以参照两点:这个楼盘之前是否有过万人摇,以及板块内板块内相同价位有过万人摇情况。

Q:如果热点商品住房项目,无房家庭报名人数登记不足,有房家庭是否有机会?

A:如果报名人数少于推出房源数,按流摇项目处理,无需公证摇号销售。

Q:本次新政中,无房家庭是新增加两个类型吗?

A:是,增加了30岁以上的单身无房青年以及离婚满3年且无房满3年的购房者。

Q:29岁的单身狗没资格买房了吗?

A:依然可以买,只是不属于无房家庭认定范围。

Q:热门楼盘都给了倾斜的,那非无房户和二套的人怎么办,不能摇号了?

A:热点商品住房项目是少数项目,大多数项目依旧可以报名摇号。

Q:刚需早交契税,晚交契税,有区别吗?不能提前交契税,是不是说“限售5年”最快也要交房5年之后?

A:有区别。二手房交易环节中,增值税免征时间以缴纳契税时点为计算依据。不能提前交契税,则延长了实质性的免缴等待期。

Q:我的房产证前几天才拿到手,但网签时间是17年底,那我要等5年后才可以卖房交易吗?

A:现有政策针对今天开始的无房家庭优先摇到房子的这部分人,你不属于这类情况,依然按之前的政策执行。

Q:父母投靠3年以后可以摇号,是从什么时候开始算起?之前投靠的也要3年吗?

A:从落户起满3年。在政策之前已经完成投靠的,这次要求也是需要落户满3年。

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